杭州历史上都是分块带状发展的核心原因

来源:
每日新闻头条
最后修订:
2019-11-28 15:21:55

摘要:我是杭州本地人,但我在杭州外生活了8年,自认为立场上会有主客观的结合,仅供参考。我的观点和热点观点略有不同。离杭的原因是产业升级,消费、房价、房租的高起,这是没错的,但是另一个核心原因是杭州的发展历史...

我是杭州本地人,但我在杭州外生活了8年,自认为立场上会有主客观的结合,仅供参考。

我的观点和热点观点略有不同。离杭的原因是产业升级,消费、房价、房租的高起,这是没错的,但是另一个核心原因是杭州的发展历史和老杭州的规划具有历史局限性。

大家知道杭州有多大吗?16000多平方公里,北京的1.2倍、广州的2.2倍、上海的2.8倍、深圳的8倍。这一点我告诉外地朋友的时候很多人都很惊讶,没错,杭州很大,但是人们印象中的杭州很小,真正的老杭州也确实很小,以武林广场为圆心,画一个4-5公里半径的圆,就是老杭州了。杭州的地形是被山和水分割的,北边半山阻挡了北部余杭方向的自然发展,南边的钱塘江阻挡了萧山方向,西边的西湖、龙井、西溪阻挡了西边临安、富阳、桐庐、建德巨大一片(交通只有一条之江路),所以杭州历史上都是分块带状发展的,不像其他大城市有所谓几环,最早的外地人来杭大多数集中在市区(西湖、上下城、江干西部、拱墅),现在市区因为人多地少、产业升级、拆迁等因素待不下去了,这是正常的,上海内环、广州越秀天河比杭州更贵,杭州本地人也住不起了。后来,为了更好的发展,扩大了市区范围,有了余杭、萧山,再划了滨江、下沙两个新区,这几个区域,尤其是滨江和余杭的未来科技城,因为阿里、海康、吉利等一批高新技术企业迁入,购买力极速拉升,房价上涨、消费昂贵也存在市场基础。到此为止就是杭州16年前的发展轨迹,但是矛盾也就在这个地方到了集中点,上海可以去嘉定、宝山、临港、松江新城,广州可以去南沙、番禺,深圳可以去龙华甚至惠州东莞,杭州去哪里?这就涉及到杭州的规划,杭州的老城小,交通规划及其落后,地质条件又不太适合造地铁,导致了杭州吸引了大批外地人和资金却都集中在市区,西部北部大片的地方发展不了,产业单一,消费升级的大势下产业空心化非常严重,市区不发展制造业很正常,但是没有基础配套,制造业也不能向西北部地区延伸,结果导致整个杭州的制造业流失严重,承接不了广大的外地制造业劳动力,导致了大量人员的流失。

总结一下,大量人员离杭,一是因为产业升级的人才需求变化,制造业农业的劳动力外流,而互联网、旅游产业的劳动力流入,二是杭州历史地理局限导致外来人口集中在市区,僧多粥少,生活成本上升,而西北部地区因为规划落后(这个得怪一下杭州的父子书记,老王家族)没有承接到,导致整个杭州的产业空心化,老的一大批外地人基本是制造业和基础第三产业的劳动力,这就产生了矛盾,不可调和就只能出走。

最后,跟大家说,杭州市区房价不算高,11-15年平稳了4年,15年-16年是补涨,即使现在,最市区一小片4-5万,不算贵,最怕的是周边萧山、富阳、临安,产业单一低端、工资低、房价高,没有外地人愿意去,就会变成巨大的泡沫。